La vivienda de segunda mano se ha encarecido en Valdemoro un 33 por ciento en el último año
Durante 2025 también experimentaron subidas insostenibles municipios como Fuenlabrada, Humanes y Ciempozuelos. Getafe sigue siendo la ciudad más cara del sur de Madrid
Entrevista con María Matos, directora de estudios de Fotocasa, sobre el incremento del precio de la vivienda de segunda mano
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Fuenlabrada
La vivienda de segunda mano en España sigue incrementando su precio. Así lo hizo durante 2025, hasta alcanzar encarecimientos nunca vistos en los últimos 20 años, según el informe del portal inmobiliario Fotocasa. Y si en la Comunidad de Madrid el año cerró con una subida en los precios de casi el 22 por ciento de media, en algunos municipios este incremento fue más sangrante si cabe.
Es el caso de Valdemoro, la ciudad en la que se produjo la mayor subida del precio de la vivienda de segunda mano durante el año 2025. Comprar una casa de este tipo es un 33,3 por ciento más caro que a finales de 2024, 12 puntos porcentuales más que la media del resto de la región.
Pero el sur de Madrid sigue siendo la zona donde más se encarece la vivienda: un 31 por ciento en Móstoles, un 28 por ciento en Coslada, un 27 por ciento en Humanes de Madrid, Ciempozuelos y Aranjuez, y casi un 26 por ciento en Fuenlabrada. Son los siete municipios donde la subida de precios fue mayor durante el pasado año.
En términos absolutos, no obstante, ninguno de ellos está entre los lugares más caros de la Comunidad. Encabezan esta lista Madrid capital con 6.463 €/m², Pozuelo de Alarcón con 5.489 €/m² y Majadahonda con 5.003 €/m². A continuación están Boadilla del Monte con 4.962 €/m², Las Rozas de Madrid con 4.837 €/m², Alcobendas con 4.176 €/m², San Sebastián de los Reyes con 3.853 €/m² y Rivas-Vaciamadrid con 3.588 €/m².
Tenemos que bajar hasta el puesto número 9 para encontrar la primera localidad del sur de Madrid, Getafe, con 3.392 €/m² de media, más cara que Colmenar Viejo (3.265 €/m²), Coslada (3.181 €/m²), Alcorcón (3.168 €/m²) y Leganés (3.022 €/m²).
En Hoy por Hoy Madrid Sur hemos hablado con María Matos, directora de estudios de Fotocasa, que nos ha contado que para este año prevén una nueva subida del 15 por ciento en el precio de la vivienda, por lo que no creen que la burbuja inmobiliaria vaya a iniciar su retroceso en el corto plazo.
