La oferta de alquiler residencial se reduce un 5% en el último año en la Comunitat Valenciana

València

La oferta de alquiler residencial en la Comunitat Valenciana ha caído más de un cinco por ciento en el último año en un contexto de incremento exponencial de la demanda. Según un informe de la Fundación Alquiler Seguro, hay casi medio millón de viviendas vacías en la Comunitat Valenciana, el 14% del total. Según el estudio, el número de viviendas disponibles para arrendamiento de larga duración se redujo un 5 por ciento en el último año, hasta las 80.000 unidades, muy por debajo de las más de 118.000 registradas en 2019.

El descenso coincide con un fuerte aumento de población, con más de 100.000 nuevos habitantes en el último año. El director general de Alquiler Seguro, David Caraballo, subraya que la demanda ha alcanzado niveles inéditos: de 10 personas interesadas por vivienda en 2019 se ha pasado a 84 en los últimos meses. Las previsiones apuntan a que las rentas difícilmente disminuirán si no se incrementa el número de viviendas disponibles para alquiler residencial.

Este desequilibrio entre oferta y demanda se refleja en el precio: el alquiler medio en la Comunitat Valenciana ha alcanzado los 1.033 euros mensuales, con la provincia de Valencia a la cabeza y un esfuerzo económico que llega al 36 por ciento de los ingresos de los inquilinos. En el conjunto de la Comunitat Valenciana, el porcentaje se sitúa en el 34 por ciento. La presión de la demanda es especialmente intensa en las áreas urbanas, donde la disponibilidad de vivienda es menor y donde la mayoría de los nuevos residentes concentra su búsqueda.

Medio millón de viviendas vacías

El informe destaca que, aunque existen casi medio millón de viviendas vacías, buena parte no puede incorporarse al mercado de forma inmediata. Muchas están en procesos de herencia, requieren reformas o se encuentran en zonas donde no existe una demanda suficiente. En los municipios con mayor presión, como la ciudad de València, el porcentaje de vivienda vacía cae por debajo del nueve por ciento, lo que reduce aún más las opciones para quienes buscan alquiler en el entorno metropolitano.

La situación, según Caraballo, está provocando que algunas personas opten por buscar vivienda a decenas de kilómetros de su lugar de trabajo o retrasen decisiones como emanciparse o iniciar un proyecto familiar. A ello se suman otros factores que influyen en la disposición de algunos propietarios a alquilar, como los impagos o las dudas sobre las garantías jurídicas, aunque aparecen como elementos secundarios frente al problema principal: la falta de oferta disponible en las zonas donde se concentra la demanda.

Carballo explica que la estabilización de las rentas no responde a una mejora de los salarios, sino a que los inquilinos no pueden asumir un mayor esfuerzo económico. Según el informe, mientras la oferta no aumente, las rentas "difícilmente experimentarán una bajada" y la competencia por cada vivienda seguirá siendo elevada.

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