La burocracia urbanística ralentiza la construcción de vivienda en la Marina Alta

Dénia

La dificultad para acceder a una vivienda en la Marina Alta no solo está ligada al precio del suelo o al encarecimiento de los materiales. La burocracia urbanística se ha convertido en uno de los principales obstáculos para el desarrollo de nuevas promociones, según advierte el arquitecto Javier Guerri, del estudio GV Arquitecnia.

En una entrevista concedida a esta emisora, Guerri explica que los plazos administrativos están completamente desfasados, con licencias que pueden tardar hasta tres años en resolverse, incluso para proyectos de vivienda unifamiliar. Una situación que, según señala, hace inviable cualquier previsión económica para los promotores, en un contexto además marcado por la inestabilidad de los costes de construcción.

El problema se agrava en municipios de la costa como Dénia, Xàbia o Calp, donde existe una alta demanda residencial pero una oferta limitada, especialmente en los cascos urbanos. Guerri apunta a la falta de recursos en los departamentos de urbanismo de algunos ayuntamientos, donde en ocasiones un único técnico debe gestionar numerosos expedientes en muy pocas horas.

En este escenario, desde el sector se plantea la necesidad de agilizar los procesos administrativos y reforzar los equipos técnicos municipales. También se mira hacia la construcción industrializada como una vía para acortar plazos. Aunque actualmente puede resultar ligeramente más cara, permitiría reducir de forma significativa los tiempos de ejecución y acelerar la puesta en el mercado de nuevas viviendas.

Además, este tipo de construcción podría aplicarse también a equipamientos públicos como colegios, reduciendo los tiempos de ejecución hasta en un 50%, siempre que se acompañe de una simplificación administrativa.

Desde GV Arquitecnia insisten en que el problema de la vivienda requiere una respuesta estructural y urgente, en la que la agilización de la Administración resulta clave para aumentar la oferta y contener los precios.