El precio de la vivienda en San Sebastián cae en torno al 40%

El precio de la vivienda en San Sebastián sigue bajando de forma notable y aunque este descenso no se nota tanto en la zona de costa como en el interior, hoy en día comprarse un piso en Gipuzkoa cuesta lo mismo que costaba en los años 2002-2003. Sólo se salvan aquellas viviendas que son excepcionales

En el programa 'Hoy por Hoy San Sebastián', expertos en el sector inmobiliario han constatado que aunque el mercado de la vivienda en Gipuzkoa comienza a moverse poco a poco, todavía hoy en día "por mucho que se bajen los precios de los pisos, no se venden". Y un ejemplo de ello, señala el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la propiedad inmobiliaria de Gipuzkoa José Luis Polo, es que hoy en día se pueden comprar pisos por 3000 euros el metro cuadrado en Egia o por 6000 euros en Alza cuando antes de la crisis se pagaba el doble.

Si en el año 2012 no hubo movimiento alguno en el sector inmobiliario ya en el segundo semestre de 2013 se ha notado que si los precios continúan bajando se encontrarán posibles compradores. En estos momentos el valor de la vivienda se sitúa en torno a los años 2002-2003. Sólo se salvan aquellas viviendas que son únicas, excepcionales y se ha comprobado como existe una gran dicotomía entra la línea de la costa (Irun -Zumaia) y el interior del territorio.

Para Álvaro Piqué, delegado en Gipuzkoa de Tecnitasa, la crisis en el sector inmobiliario todavía no ha pasado y aunque ahora, señala, estamos en tiempo de "ajustes" después será necesario "redefinir muchos parámetros del mercado, ver dónde nos deja la crisis y reestructurar el sector".

Aún así ven aspectos positivos como el que los bancos, poco a poco, vuelvan a dar pequeños créditos al sector minorista, aunque les sigua preocupando que la banca siga siendo propietaria e inversora en este sector.

Creen que no es posible construir más vivienda fuera de los límites ya establecidos de la ciudad, apuestan por la rehabilitación de los edificios como opción para dar salida a la demanda de vivienda y creen que la actual ley del suelo, la ley de la "burbuja inmobiliaria" tiene que cambiar, si no se quiere volver a esta misma situación dentro de unos años.

VIVIENDA PROTEGIDA

En lo que a VPO se refiere, el director de Visesa, la sociedad promotora de vivienda pública del Gobierno Vasco, Marcos Muro, ha subrayado el aumento del número de renuncias de los adjudicatarios de una vivienda de protección oficial y es que hoy en día, para poder acceder a una de ellas, es necesario tener ya ahorrado entre el 30 o el 40% de su valor total, lo que se traduce en unos 30.000 o 40.000 euros.

Esto ha hecho que, por ejemplo, en promociones de localidades como Irun o Eibar el 50% de los adjudicatarios haya rechazado la vivienda de protección oficial que le había tocado y este número desciende un poco en la capital guipuzcoana.

Aún así, para Marcos Muro, el stock de vivienda protegida en Gipuzkoa no es muy grande. Tan sólo en localidades como Eskoriatza o Beasain hay viviendas vacías sin adjudicar pero sí reconoce que hay suelo comprado en muchos municipios pero que la situación actual "impide la construcción".

En la actualidad el Gobierno Vasco tiene previsto la construcción de VPO en Hondarribia y San Sebastián (Txomin Enea) y en breve se entregarán las viviendas de Pasaia y Hernani.