Los municipios más caros y más baratos de Euskadi para vivir de alquiler

Bilbao

Donostia es el municipio donde el precio medio del alquiler es más alto de todo Euskadi, con una renta media de 859,48 euros mensuales, lo que supone un 31,96 % más que la media del resto de la CAV. El podio lo completan Getxo (828,47 euros; +27,20 %) y Zarautz (750,65 euros; 15,25 %), seguidos de Leioa (739; +13,51 %) y Bilbao (734; +11, 28 %). Por su parte, en Vitoria-Gasteiz la renta alcanza los 593 euros.

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Bilbao, al detalle: de los 470 € en El Peñascal a los 934 en Abando

En la capital vizcaína, al igual que en Donostia, las diferencias son notables entre los barrios céntricos y el resto. Así pues, los barrios con mayores medias en la renta de alquiler son Abando (934,5 euros), Indautxu (933,2) y Miribilla (928,9). Sin embargo, a medida que nos vamos alejando hacia zonas más alejadas del centro, vemos cómo los precios disminuyen. Así, los barrios donde vivir de alquiler es más barato son Iturrigorri- Peñascal (470,3 euros de media), Uretamendi (547,3) y Otxarkoaga (550,9).

Una herramienta pionera

Son datos ofrecidos por el Departamento de Medio Ambiente, Planificación territorial y Vivienda del Gobierno Vasco, a 31 de diciembre de 2018. Se trata de un índice que refleja el coste real de los alquileres del mercado libre en Euskadi, y que ha sido llevado a cabo gracias a la Estadística del Mercado del Alquiler (EMA), una nueva herramienta pionera en el Estado, puesta en funcionamiento por el Gobierno Vasco para disponer de una información actualizada y fiable de la evolución del mercado del alquiler. Puede consultarse en el observatorio de la vivienda del Gobierno Vasco.

La novedad introducida por la EMA radica en que refleja el valor real del precio del alquiler. Se basa en las fianzas depositadas obligatoriamente en los registros creados a partir de la Ley de Vivienda de 2015. Recoge, por tanto, los precios realmente pagados por los arrendatarios, no los precios de oferta de los portales inmobiliarios, con los que hasta ahora se elaboraban las estadísticas. En algunos casos, la diferencia entre ambos índices (EMA y portales privados, especialmente Idealista.com) es sangrante, llegando hasta los 500 euros de diferencias en municipios como Donostia, como ha señalado el consejero de vivienda, Iñaki Arriola.

Los datos de partida de la EMA hacen referencia a los contratos vigentes en los tres registros territoriales entre 2016 y el 31 de diciembre de 2018, un total de 46.890. Para la elaboración del índice no se han incluido viviendas con contratos de menos de un año, unifamiliares, las viviendas de protección pública o las vinculadas a programas como Bizigune y ASAP. De esta forma, los datos ofrecido corresponden al mercado de vivienda libre.

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La intención del departamento de Vivienda es publicar los datos con periodicidad semestral. En futuras ediciones, se introducirá el dato del precio por metro cuadrado, lo que permitirá abordar con mayor profundidad aún la problemática de la inflación en los precios del alquiler. Según Arriola, "conocer los precios reales de los alquileres es esencial para poder aplicar luego los inentivos o penalizaciones, con el fin de frenar la escalada en los arrendamientos".  Una fórmula que parece "más viable y más efectiva" que la aparente solución de limitar la oferta o establecer topes al precio del alquiler.