El precio de la vivienda nueva en Euskadi se dispara hasta cerca del nivel del boom inmobiliario de 2008

Vitoria

El mercado inmobiliario en Euskadi sigue estancado. Por tercer trimestre consecutivo, las compraventas interanuales de vivienda descendieron entre julio y septiembre de 2023 y comparándolas con el mismo trimestre del año anterior hubo un 16 por ciento menos de operaciones. Sin embargo, eso no se traduce en una reducción de los precios de venta. Al contrario, el precio por metro cuadrado sigue subiendo lentamente. Se encuentra al nivel máximo desde comienzos de 2012 y, concretamente, en vivienda nueva cerca de los máximos de 2008, la época del boom inmobiliario.

Según la estadística de compra-venta de inmuebles del Observatorio vasco de la vivienda, correspondiente al tercer trimestre de 2023, las compraventas interanuales de vivienda registraron entre julio y septiembre el tercer trimestre consecutivo de reducciones, consolidando una "lenta, pero progresiva, tendencia descendente, aunque en niveles razonables de compraventas por cada mil habitantes y año". Así, hubo 5.005 transacciones comerciales, un 16,1 por ciento menos que en el mismo trimestre de 2022. Solo 725 de esas compraventas fueron de vivienda nueva. La actividad inmobiliaria relativa se situó en 9,75 compraventas por cada mil habitantes, lo que, según el informe, visto con perspectiva, está en un "nivel razonable de actividad inmobiliaria relativa, superando las cuantías alcanzadas en el anterior máximo del ciclo 2014-2019".

En declaraciones a la Cadena SER, Mario Yoldi, director de Planificación y procesos operativos del departamento de Vivienda del Gobierno vasco, explica que los datos "están muy vinculados a las subida del Euribor o al endurecimiento de las condiciones de financiación. "Las compraventas están bajando. Hay menos hipotecas. La demanda está cayendo", reconoce. "Eso en un mercado normalizado debería tener como resultado un descenso de los precios".

En 5 años, un 20 por ciento más cara

Sin embargo, no está sucediendo así. Según el informe, el precio medio en Euskadi en el tercer trimestre de 2023 se situó en 2.963 euros por metro cuadrado, un 3'7 por ciento más que en el mismo trimestre de 2022. En Álava el incremento fue del 13,1 por ciento. En cinco años el precio de la vivienda se ha encarecido en un 19,8 por ciento. Se trata del nivel máximo desde comienzos de 2012. En vivienda nueva esta situación se acentúa. Aunque se registró un descenso trimestral del 0,2 por ciento, la tasa interanual aumenta en un 7,5 por ciento, alcanzando un precio medio de 3.309 euros por metro cuadrado, cerca de máximos desde 2008, la época del boom inmobiliario. Gipuzkoa ha registrado el crecimiento trimestral más intenso (1,3 por ciento), seguida de Álava (0,6 por ciento) y Bizkaia (0,2 por ciento).

El precio medio interanual por vivienda libre en la Comunidad Autónoma de Euskadi ha sido de 246.875 euros, con un incremento interanual del 1,2 por ciento, consolidando una relativa estabilidad de resultados. Gipuzkoa ha registrado el mayor importe medio (277.413 euros), a cierta distancia de Bizkaia (236.386 euros) y Álava (212.626 euros). En cuanto a las capitales, en Donostia el importe medio ha sido de 444.915 euros, con un incremento interanual del 1,2 por ciento. A mucha distancia se encuentran Bilbao con 246.116 euros y un descenso interanual del 2,1 por ciento y Vitoria-Gasteiz con 223.049 euros y un incremento interanual del 3,4 por ciento.

Según Yoldi en Euskadi "tenemos un problema de oferta. Está concentrada en la vivienda usada, que supone un 85 por ciento de la oferta". Por eso, los precios de las nuevas promociones se están disparando.

Donostia, Zarauz y Hondarribia en el podio

Los municipios de la Comunidad Autónoma de Euskadi con mayores precios registrados el último trimestre han sido Donostia (5.366 euros por metro cuadrado), Zarautz (5.049), Hondarribia (4.914), Astigarraga (4.482) y Leioa (4.337).