Bilbao solicita ser declarada zona tensionada de vivienda y propone 40 medidas para frenar el alza del alquiler

Bilbao

Bilbao ha dado el primer paso oficial para ser declarada zona de mercado residencial tensionado, una figura recogida en la Ley estatal de Vivienda que permite limitar el precio de los alquileres, movilizar vivienda vacía y desplegar ayudas específicas. Así lo ha aprobado la Junta de Gobierno municipal, que ha elevado al Gobierno Vasco el informe diagnóstico y la solicitud formal para aplicar esta calificación a todo el municipio.

Bilbao supera el umbral del 30% de esfuerzo económico en vivienda

El informe técnico elaborado por el Ayuntamiento concluye que Bilbao cumple uno de los dos criterios establecidos en la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, junto a los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos de las familias. En el caso de Bilbao, el porcentaje está por encima de ese umbral legal en el conjunto del municipio.

Este diagnóstico refleja que el mercado inmobiliario bilbaíno genera actualmente dificultades de acceso a la vivienda para buena parte de la población, especialmente jóvenes, familias con rentas bajas o personas en situación vulnerable.

El proceso: alegaciones, resolución y publicación en el BOE

Tras este primer paso municipal, corresponde ahora al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco dictar una orden de inicio del procedimiento, que se publicará en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV). A partir de ahí se abrirá un plazo de 20 días hábiles para presentar alegaciones.

Estas aportaciones serán valoradas antes de dictarse la resolución definitiva, que deberá ser comunicada al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para su publicación oficial en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Un plan de 40 medidas para corregir los desequilibrios del mercado

La solicitud presentada por el Ayuntamiento de Bilbao se acompaña de un ambicioso Plan de Acción para el periodo 2025-2028, que incluye 40 medidas estructuradas en 5 ejes estratégicos. Estas son las principales líneas de actuación:

1. Fomento del alquiler asequible

• Aumento del parque de vivienda pública.
  
• Movilización de viviendas vacías hacia el mercado del alquiler.
  
• Incentivos a propietarios para ofertar en condiciones accesibles.
  

2. Regeneración urbana y calidad del parque residencial

• Rehabilitación de edificios para mejorar la oferta disponible.
  
• Reducción de desequilibrios entre zonas de alta presión de demanda y baja oferta.
  
• Mejora de la eficiencia energética y accesibilidad de viviendas.
  

3. Apoyo a colectivos vulnerables

• Ayudas al alquiler y a la emancipación juvenil.
  
• Refuerzo de los sistemas de coordinación de prestaciones.
  
• Medidas específicas para personas mayores, víctimas de violencia de género o personas sin hogar.
  

4. Regulación del mercado tensionado

• Control del precio del alquiler y ampliación de contratos.
  
• Incentivos para grandes tenedores que rehabiliten y alquilen.
  
• Protocolos de control frente a usos turísticos no regulados en comunidades de vecinos.
  

5. Gobernanza compartida

• Coordinación entre el Ayuntamiento, Gobierno Vasco y Diputación Foral de Bizkaia.
  
• Integración de organismos como Alokabide y Etxebide.
  
• Seguimiento técnico del cumplimiento del plan y evaluación periódica de su impacto.
  

Objetivo: garantizar el derecho a la vivienda en Bilbao

Con este plan, Bilbao quiere convertirse en uno de los primeros grandes municipios de Euskadi en aplicar las herramientas legales que ofrece la nueva Ley estatal de Vivienda. La iniciativa busca equilibrar el mercado, contener el alza de precios y garantizar el derecho efectivo a la vivienda digna y asequible para todos los vecinos y vecinas de la capital vizcaína.

'Hoy por Hoy Bizkaia'