El precio de la vivienda en Euskadi alcanza un máximo histórico: 3.450 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda nueva en Euskadi ha alcanzado un máximo histórico al situarse en una media de 3.450 euros por metro cuadrado, un 6,5 % más que en el mismo periodo de 2024. Esta cifra supera en 300 euros la media nacional, que se sitúa en 3.151 euros por metro cuadrado, según el Estudio de Vivienda Nueva elaborado por la Sociedad de Tasación.

Euskadi lidera el incremento del precio de la vivienda nueva en el norte del país, por delante de Navarra (6,4 %). Por capitales, San Sebastián registra el precio más elevado con 4.673 €/m², seguida de Bilbao (3.373 €/m²) y Vitoria (2.634 €/m²). Tanto San Sebastián como Bilbao se encuentran en su máximo histórico, y la capital guipuzcoana se posiciona como la tercera más cara de España, solo por detrás de Barcelona (5.695 €/m²) y Madrid (4.893 €/m²). Las mayores subidas interanuales se han registrado en San Sebastián (6,7 %) y Bilbao (6,6 %), seguidas de Vitoria, con un 5,8 %.

Causas del encarecimiento: oferta limitada y encarecimiento de costes

Según Mari Cruz Ibáñez, delegada del País Vasco de la Sociedad de Tasación, uno de los principales motivos de esta subida de precios es la limitada oferta de suelo urbanizable y la lentitud de los procesos urbanísticos, que dificultan la entrada de nueva vivienda al mercado. “A esto se suma el aumento de los costes de construcción, impulsado por la inflación y el encarecimiento de materiales y mano de obra”, señala.

Además, Ibáñez destaca que “la demanda sigue siendo fuerte en las capitales vascas, especialmente en San Sebastián, donde la oferta es muy reducida y eso tensiona los precios”.

Llamamiento a la prudencia desde el Colegio de Agentes de Gipuzkoa

Por su parte, José Luis Polo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, hace un llamamiento a la prudencia a la hora de interpretar estos datos. “La obra nueva hay que tomarla con mucha prudencia. Hay que saber donde se produjo la vivienda en el semestre del año pasado y donde se esta produciendo la vivienda en este semestre”, advierte.