La regulación del alquiler en Bizkaia amenaza con reducir la oferta: "Ya está ocurriendo y puede ir a más"
Los agentes inmobiliarios alertan de que limitar precios en zonas tensionadas como Bilbao, Barakaldo o Aperribai puede empujar viviendas hacia la venta, el alquiler turístico o la retirada del mercado
La regulación del alquiler en Bizkaia amenaza con reducir la oferta: "Ya está ocurriendo y puede ir a más"
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La entrada en vigor del índice estatal de precios de referencia para limitar el alquiler en las zonas tensionadas de Euskadi abre un nuevo escenario en Bizkaia. Mientras el Gobierno defiende la medida como herramienta para contener rentas, desde el sector inmobiliario surge una advertencia clara: el principal riesgo no sería tanto el precio, sino la pérdida de oferta.
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Así lo ha trasladado en Hoy por Hoy Bilbao-Bizkaia José Manuel González, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia, que ha asegurado que ya se están viendo movimientos similares a los registrados tras la Ley de Vivienda de 2023.
Menos pisos en alquiler: la preocupación del sector en Bizkaia
Bilbao, Barakaldo y el barrio de Aperribai, en Galdakao, son actualmente las zonas tensionadas en Bizkaia afectadas por este sistema. La medida fija horquillas de precios máximos y mínimos para determinados contratos, especialmente en grandes tenedores, viviendas que salen por primera vez al mercado o inmuebles que llevaban años sin alquilarse.
Sin embargo, González ha explicado que la gran incógnita está en la reacción de los pequeños propietarios, que representan la mayoría del mercado vizcaíno.
Según ha señalado, muchos dueños tienen dudas sobre la rentabilidad futura, la actualización de rentas o la recuperación de la vivienda, lo que puede provocar que opten por vender el piso o sacarlo del alquiler tradicional.
El precedente de Cataluña y Barcelona
El presidente del colegio profesional ha puesto como ejemplo Cataluña, donde ya funciona este modelo de regulación. Según ha explicado, allí los precios se habrían contenido en torno a un 5%, pero con una caída de la oferta del 17%.
Ese precedente preocupa en Bizkaia, donde el mercado del alquiler depende en gran medida de pequeños propietarios y no tanto de fondos de inversión o grandes carteras de vivienda.
En Bilbao la rebaja sería limitada en algunas zonas
El sector también relativiza el impacto directo sobre los precios en determinadas áreas de alta demanda. Como ejemplo, González ha explicado que una vivienda tipo en el centro de Bilbao que recientemente se alquiló por 1.500 euros al mes quedaría limitada en torno a 1.337 euros con el nuevo sistema.
Es decir, una bajada existente, pero lejos de un recorte drástico en las zonas más tensionadas de la capital vizcaína.
Temor a un efecto contrario al buscado
Los agentes inmobiliarios sostienen que, desde la aprobación de la Ley de Vivienda, ya se han detectado propietarios que han cambiado sus inmuebles al alquiler por habitaciones, al uso turístico o directamente a la venta.
A su juicio, si la oferta continúa reduciéndose, la presión sobre los precios podría mantenerse pese a la regulación.
Más municipios de Bizkaia pendientes
Además de Bilbao, Barakaldo y Aperribai, también siguen bajo análisis otros municipios vizcaínos para una posible declaración como zonas tensionadas. Entre ellos figuran Sopela, Urduliz, Gorliz, Bermeo y Lekeitio.
La evolución del mercado en los próximos meses será clave para comprobar si la regulación logra contener precios sin vaciar todavía más la bolsa de vivienda disponible en alquiler.
