Mario Yoldi: "Los mayores avances en vivienda en Euskadi se han dado con los consejeros Madrazo y Arriola"

Vitoria-Gasteiz

En 1989, cuando Mario Yoldi fue nombrado jefe del servicio de Estudios, Planificación y Presupuestos del departamento de Vivienda del Gobierno vasco el interés medio de las hipotecas era del 15 por ciento de interés y la promoción de vivienda estaba en mínimos. 37 años después, en la enésima crisis del sector y ante su inminente jubilación, hace balance en 'La ventana Euskadi'. Como hitos destaca el derecho de superficie de las viviendas protegidas, la calificación permanente de estas y el derecho subjetivo a la vivienda. Como políticos, los consejeros Javier Madrazo e Iñaki Arriola.

Mario Yoldi ha vivido en primera persona la evolución de las políticas de vivienda en Euskadi durante las últimas cuatro décadas. A su juicio, los periodos más intensos, que más cambiaron esas políticas, correspondieron a las legislaturas de Javier Madrazo (Ezker Batua) e Iñaki Arriola (PSE-EE). "Madrazo supuso un salto importante en políticas y actitudes; y con Iñaki Arriola se consiguieron los mayores datos, más viviendas, más actividad...una política enormemente seria, consistente, quizá no tan llamativa, pero que, en la práctica, de ella estamos viviendo hoy en día".

Tres hitos

Como grandes hitos de la política de vivienda en la Comunidad Autónoma Vasca, destaca tres. El primero, el impulso de la vivienda en derecho de superficie, en 1990. "Llegamos a tener más de 22.000 viviendas. Ahora son 17.000, que no figuran en el parque público del Gobierno, pero que, dentro de 50 años, volverán a la Administración gratis total".

El segundo hito, a su juicio, lo supuso la calificación permanente de las viviendas protegidas, en 2003. Yoldi desvela que fue una propuesta de un ciudadano, que "la primera vez que la pusimos a votación en el grupo de trabajo del Gobierno solamente dos personas votamos a favor: el delegado de Álava y yo mismo".

Como tercer hito, destaca finalmente, la ley de 2015, que consagró la vivienda como un derecho subjetivo. "Hemos adjudicado 3.000 viviendas a los sujetos de ese derecho y pagamos prestaciones a 40.000 hogares para ayudarles a pagar su alquiler libre", recuerda, para ponerlo en valor frente a las críticas de la izquierda.

La gran crisis de 2008

En estas casi cuatro décadas, Yoldi ha vivido varias crisis del sector de la vivienda. Para él, la peor fue la de 2008, la del estallido de la burbuja inmobiliaria. "Fue la gran crisis, una absoluta locura de todos los niveles. Se construían 15.000 viviendas al año en el País vasco. Luego, con el pinchazo de la burbuja desapareció la mitad del sector de la construcción en la Comunidad. De hecho, no nos hemos recuperado y parte de los problemas que tenemos ahora vienen de entonces, porque tenemos un sector que se nos ha quedado mayor, obsoleto y que, con los costes absolutamente disparatados, tiene que adaptarse a la nuevas tecnologías e ir a procesos de industrialización".

Descubre la nueva app de Cadena SER Te ofrecemos una mejor experiencia de audio y video

Descargar

Sobre la crisis actual, Yoldi explica que es "de oferta". "Surge de la pandemia, cuando estamos todos en casa, ahorrando y, cuando se sale, la gente quiere cambiar de vivienda, quiere tener terrazas, tiene capacidad de ahorro...Eso ha llevado a una enorme demanda, que, unida a la inmigración y al cambio en la estructura social, hace que se necesiten más viviendas para resolver un mismo número de necesidades".

También cree que hay una "burbuja de expectativas", de personas que compran vivienda pensando en que se revalorizará y podrán venderla más tarde. En cualquier caso, Yoldi espera que a partir del año que viene "empecemos a parar" este crisis. "Llevamos demasiados años, desde 2014, con un ciclo económico alcista, con unos precios desorbitados. Es un ciclo tan largo que lo lógico es que, seguramente, a partir del 2027 haya una paralización de esta locura que estamos viviendo".