A Coruña ya es zona de vivienda tensionada: ¿qué significa y cómo afecta al precio del alquiler?
La medida busca frenar la escalada de precios de la vivienda y permitirá limitar el alquiler según el índice estatal
Fran Díaz Gallego, concejal de Urbanismo de A Coruña
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A Coruña
A Coruña ha sido declarada oficialmente como zona de mercado residencial tensionado, convirtiéndose en la primera ciudad de Galicia en obtener esta consideración. La decisión, que ha sido autorizada por la Xunta de Galicia, supone un paso clave en la lucha contra la subida del precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler.
¿Qué implica ser zona tensionada?
Esta figura, prevista en la Ley de Vivienda, permitirá al Ayuntamiento y a otras Administraciones poner en marcha un plan de medidas destinadas a mitigar el aumento de precios. Una vez se publique la resolución en el Diario Oficial de Galicia (DOGA) y posteriormente en el Boletín Oficial del Estado (BOE), los nuevos contratos de alquiler deberán ajustarse al índice de precios del Ministerio de Vivienda.
“Desde que esté publicado en el DOGA, ya somos zona tensionada y empezamos también con nuestros deberes”, ha explicado el concejal de Urbanismo y Vivienda, Fran Díaz Gallego.
Medidas concretas: vivienda pública y alquiler asequible
Entre las medidas más destacadas del plan municipal están la construcción de vivienda pública y protegida, una apuesta que el Ayuntamiento considera fundamental para reducir los precios.
Ya están en marcha promociones como las de Susán y Pontejos, y se han cedido parcelas en Pedro Fernández de Rosales y Plaza Porticada para que la Xunta pueda construir nuevas viviendas. Además, se prevé añadir más de 150 viviendas de alquiler asequible mediante cesiones de superficie.
Otras iniciativas destacadas son:
- Ampliación de la bolsa de viviendas de MUSA
- Implantación de seguros de impago para propietarios
- Regulación de las viviendas de uso turístico
- Plan municipal contra ruinas urbanas
¿Se limitará el precio del alquiler?
Sí. La declaración de zona tensionada activa de forma automática la limitación de precios en los nuevos contratos de alquiler, en función del índice estatal. Según datos de otras ciudades que ya aplican esta medida, como Barcelona, se ha logrado una reducción de más del 5% en el precio del alquiler en el último año.
“Barcelona ha firmado 780 contratos de alquiler más que el año pasado y tiene hoy más viviendas en alquiler que Madrid”, ha recordado Díaz Gallego.
Expectación en el resto de Galicia
La experiencia de A Coruña será observada de cerca por otros ayuntamientos gallegos, interesados en aplicar medidas similares. Aunque la Xunta ha manifestado dudas sobre la eficacia de esta herramienta, finalmente ha aprobado la declaración tras comprobar la documentación técnica presentada por el Ayuntamiento.
“Espero que no sea una profecía autocumplida de fracaso por parte del Gobierno gallego, sino que colaboren para que estas políticas funcionen”, ha reclamado el edil.
Barrio de las Flores: otro avance en política de vivienda
Además de la declaración de zona tensionada, esta semana se ha publicado también la declaración del Barrio de las Flores como Área de Rehabilitación Integral (ARI). Esta figura permitirá inyectar fondos europeos tanto en viviendas privadas como en el espacio público del barrio.
Ya están aprobados los proyectos de urbanización y se trabaja contrarreloj para no perder los fondos, que deben ejecutarse antes de junio de 2026. El Ayuntamiento destaca también el éxito de anteriores ARIs en barrios como Sagrada Familia, Uruguay o María Pita, que han mejorado la eficiencia energética y el entorno urbano gracias a estas inversiones.
“El Barrio de las Flores es un ejemplo arquitectónico de primer nivel en España y merece esta puesta a punto tras más de sesenta años”, concluye el concejal.
