Outra Forma de Vivenda: el proyecto cooperativo que impulsa un nuevo modelo habitacional en Xuxán

A Coruña

En los últimos meses, el barrio de Xuxán, en A Coruña, ha acaparado titulares por su rápido desarrollo urbanístico. Edificios en construcción, nuevos servicios y una planificación moderna han convertido a Xuxán en uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de la ciudad.

Sin embargo, además de las promociones tradicionales, surge una nueva propuesta de vivienda cooperativa: un modelo alternativo, más accesible y sostenible, que se consolida bajo el nombre de “Outra Forma de Vivenda”.

Un modelo innovador: la cooperativa de cesión de uso

Ramón Fernández y Lina Faria, integrantes de la cooperativa Outra Forma de Vivenda, explican que su proyecto se basa en el modelo de cesión de uso, una fórmula que combina la estabilidad de la propiedad con la flexibilidad del alquiler.

“Es una alternativa al acceso a la vivienda más fácil económicamente que la compra y más segura que el alquiler”, señala Fernández.

Este modelo, extendido en países como Uruguay, Alemania o Dinamarca, y con fuerte presencia en Cataluña o Madrid, se basa en que la propiedad del inmueble es colectiva y permanece fuera del mercado inmobiliario. Las personas socias disfrutan del uso indefinido de la vivienda, sin posibilidad de compra-venta, lo que garantiza estabilidad y evita la especulación.

Viviendas adaptadas y espacios compartidos

Las viviendas de la promoción “Lavandeiras, en Xuxán” se diseñan de manera participativa. Las personas cooperativistas intervienen en el diseño arquitectónico, la distribución de espacios y la definición de los usos comunes.

El edificio combinará viviendas privadas —desde estudios hasta pisos de tres dormitorios— con una amplia zona de espacios comunitarios: salas de reunión, cocina compartida, huerto urbano, zona de trabajo y alojamiento para invitados.

“Participamos en todo el proceso, desde el diseño hasta la financiación. Es un proyecto autogestionado, hecho por y para las personas que lo habitarán”, destaca Lina Faria.

Cesión del terreno y ahorro en costes

El solar donde se levantará el edificio fue adjudicado a la cooperativa por el Ayuntamiento de A Coruña mediante un concurso público. La cesión del terreno por 50 años permite reducir de forma notable los costes de la promoción, al eliminar el gasto del suelo y el beneficio del promotor.

Los socios aportan una cuota inicial retornable, de entre 15.000 y 20.000 euros, y una cuota mensual fija de entre 500 y 700 euros, según el tamaño de la vivienda.

Esa cuota no se actualiza con el paso del tiempo, lo que brinda estabilidad y protección frente a la inflación o las subidas del Euríbor.

“Pagarás lo mismo el primer año que el vigésimo quinto”, explica Fernández. “Eso da seguridad y tranquilidad a las familias.”

Próximos pasos del proyecto Lavandeiras

Actualmente, el proyecto se encuentra en fase de difusión y captación de nuevos socios. Ya se ha realizado el anteproyecto arquitectónico, y se prevé que el proyecto básico esté listo en los próximos meses.

La cooperativa planea solicitar la licencia de obra en el primer trimestre del próximo año, con un plazo de construcción estimado de dos años. Si todo avanza según lo previsto, las primeras familias podrían entrar a vivir en 2029.

El edificio tendrá entre 31 y 38 viviendas, según la configuración final, y actualmente ya cuenta con más de un tercio de las plazas cubiertas.

Una alternativa transparente y participativa

Tras la polémica por otros proyectos cooperativos en Xuxán, desde “Outra Forma de Vivenda” subrayan que su propuesta no tiene relación con otros modelos de gestión externa. Se trata de una cooperativa autogestionada y local, con plena transparencia y participación de los futuros habitantes.

“Queremos demostrar que hay otra forma de hacer vivienda: más humana, colaborativa y sostenible”, concluye Lina Faria.

Cómo participar en el proyecto

Las personas interesadas pueden obtener más información y contactar con la cooperativa a través de su página web:

lavandeiras.outraformadevivenda.org o enviando un correo a: info@outraformavivenda.org