Mercado tensionado, menos alquileres y "contención" en los precios de la vivienda

Las administraciones encaran un nuevo año con la problemática de la vivienda entre las principales preocupaciones de los ciudadanos y ciudadanas y con la puesta en marcha de medidas para impulsar la protegida, facilitar el acceso al mercado de otras existentes y limitar los precios.

Mientras, desde el sector inmobiliario, consultados sobre la eficacia de medidas como la declaración de mercado tensionado, vigente en A Coruña y en estudio en Vigo y Santiago de Compostela, afirman que hay cierta contención de precios, pero con menor oferta de pisos de alquiler.

El secretario xeral de Vivenda e Urbanismo, Heriberto García, en declaraciones recogidas por la agencia Europa Press, sostiene que, donde ya está en vigor la declaración, "bajaron muy ligeramente los precios un 0,4%, pero desaparecieron del mercado más del 50% de las viviendas en relación con los contratos firmados en el mismo período del año pasado".

Junto a la colaboración entre administraciones, argumenta que para la Xunta las medidas pasan por otorgar garantía jurídica a los propietarios para que pongan viviendas en alquiler, además de incrementar el parque de vivienda, tanto protegida como libre. "Y se utilice como un regulador y medida de contención de los precios", añade.

Caída de pisos en el mercado

Desde la Asociación Gallega de Inmobiliarias (Agalin), su presidenta, Emma Martínez, preguntada por la situación de Vigo, y haciendo referencia al último informe publicado por la Asociación en septiembre de 2025, indica que "en Vigo, aunque el número de pisos en alquiler se ha estabilizado ligeramente en el último cuatrimestre, el mercado se ha desplazado claramente hacia precios altos: casi seis de cada diez alquileres superan los 900 euros, el crecimiento de la oferta no se traduce en alquileres accesibles, sino en una subida generalizada de precios", sostiene.

Todo esto con iniciativas municipales. En Vigo se ha puesto en marcha un Observatorio de la Vivienda, en colaboración con la UVigo, para realizar un diagnóstico y proponer medidas de corrección.

A ello, añaden un plan de choque dotado con once millones para facilitar el acceso a la vivienda; el impulso de la Empresa Municipal de la Vivienda, con la gestión de construcción de pisos, y un plan para adquirir otras y bajos para vivienda pública.

Mientras en A Coruña insisten en la cooperación entre administraciones en esta materia y en avanzar en el proceso iniciado de promoción de vivienda para colectivos con más dificultades, en Santiago avanzan para solicitar de nuevo a la Xunta la declaración de mercado residencial tensionado, tras entender por parte de esta que la primera no aportaba todo lo necesario, algo cuestionado desde el consistorio.

Así, para el 12 de enero ha convocado una reunión de la mesa sectorial de vivienda para evaluar la nueva documentación, "ya preparada" y presentarla, una vez pasado el plazo de exposición pública y alegaciones. En ella, han explicado, se incorporan datos procedentes de fuentes oficiales autonómicas y estatales. También se incluye un plan de medidas correctoras.