La cláusula de la ley de vivienda que puede ser clave para que los precios de los alquileres bajen

En pleno debate sobre la necesidad de regular o no el alquiler de vivienda para tratar de controlar los precios, este jueves se ha conocido un dato, todavía preliminar pero interesante, proporcionado por la consellera catalana de Vivienda. Desde marzo, se aplica en Cataluña la regulación de precios aprobada por el Gobierno, que entre otras cosas incluye una cláusula que bonifica fiscalmente a los propietarios que bajen el alquiler hasta un 5%, y, durante ese periodo de aplicación, los precios del alquiler en Cataluña han caído entre un 3 y un 5%. Este dato hay que tomarlo con toda la precaución porque la declaración de zonas tensionadas comenzó hace menos de seis meses, pero que la Generalitat catalana observe que los precios del alquiler hayan empezado a bajar, supone un cambio de tendencia. La medida viene incluida en la ley de Vivienda y está pensada para contener los precios del alquiler en áreas donde estos son realmente abusivos. Uno de los requisitos para poder declarar una zona como tensionada es que el gasto destinado a vivienda no supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media del hogar. Cataluña declaró casi de golpe 140 zonas de mercado residencial tensionado y ahora han observado cómo los precios del alquiler ya han empezado a bajar. Y ese 5% de bajada, que la próxima semana detallarán, no es casual: la ley de Vivienda dice que los caseros podrán beneficiarse de un 90% de reducción en los rendimientos que declaren ese alquiler, si bajan los precios un 5% o más en zonas tensionadas. Lo que quiere decir que, al tener un piso en una zona tensionada y hacer un nuevo contrato de arrendamiento, con una bajada de precio de un 5% es posible desgravarse hasta un 90%. La de Barcelona es una muestra muy pequeña, pero si se extiende a otros municipios puede ser clave para revertir el principal problema de nuestro país: el coste de la vivienda. Por ahora, las zonas tensionadas han encontrado resistencia por parte de las comunidades gobernadas por el PP por mostrarse contrarias a «intervenir en el mercado» inmobiliario. Es una opciones que recoge la ley de vivienda para poner límites al precio del alquilar, otra es, vamos a recordarlo que este año: 2024 como máximo se podían subir un 3% el alquiler en los contratos vigentes. El índice de precios de referencia para los alquileres es la medida estrella de la Ley de Vivienda para contener el alza de las rentas. En el caso de los grandes propietarios, el precio de arrendamiento en zonas tensionadas para nuevos contratos deberá guiarse o bien por el contrato anterior, en caso de renovaciones, o bien por el sistema de referencia (el menor de ambos precios). El nuevo índice también se aplicará en caso de alquileres de viviendas que no han estado en el mercado en los últimos cinco años. En el resto de los casos, el índice solo funcionará de referencia para conocer el valor real de la vivienda en alquiler, ya que, en las viviendas ya arrendadas, el nuevo contrato de alquiler «estará referenciado al contrato anterior», es decir, se congelará la renta, una vez aplicada la cláusula de actualización anual, que en 2024 está limitada al 3%, por lo que el precio solo podrá disminuir a partir de la negociación entre arrendador y arrendatario. No obstante, el precio podrá incrementarse si la vivienda ha sido mejorada, si tiene rehabilitación energética o si cumple unas condiciones de durabilidad del contrato de arrendamientos superiores a lo contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tal y como se recoge en la Ley de Vivienda. «En las zonas declaradas como tensionadas»:

La cláusula de la ley de vivienda que puede ser clave para que los precios de los alquileres bajen

Aunque son datos preliminares, Cataluña ha notificado que, durante los seis primeros meses de aplicación de la declaración de zonas tensionadas, los precios del alquiler han caído entre un 3 y un 5%

Webs de PRISA