Casas prefabricadas: ¿Es una alternativa real a la crisis de la vivienda?

Que la vivienda es un problema en este país es una evidencia y por lo mismo se buscan cada vez más nuevas alternativas. Esta es una de las razones del boom que experimentan las casas prefabricadas. Fuentes del sector aseguran que la demanda se disparó a raíz de la pandemia de COVID-19 y que el interés ha seguido creciendo a medida que aumentaba el precio de las construcciones tradicionales. Para saber más sobre estas casas que se construyen por segmentos en una fábrica y luego se montan en el terreno donde se van a instalar nos hemos acercado hasta la exposición que en un polígono de Getafe tiene la empresa CasaRedia.

Luis Jiménez, comercial de la empresa, nos cuenta que hace un año se trasladaron aquí porque los 1.500 metros cuadrados que tenían eran insuficientes, pero un año después, y pese a ampliar el espacio hasta los 12.000 actuales, ya se está quedando pequeña la zona de exposición. Observamos, además, que siendo un día laborable a primera hora de la mañana el goteo de clientes y curiosos es constante.

En esta empresa construyen y venden trabajan los dos tipos de casas prefabricadas que todos conocemos: las mobile home y las modulares. Hay una enorme diferencia entre unas y otras. Las primeras no necesitan cimentación pero tampoco pueden obtener el CTE, Código Técnico de Edificación, y por lo tanto son consideradas bienes muebles y no bienes inmuebles. A efectos prácticos las mobile home no pueden convertirse en residencia habitual aunque sí obtener una licencia para uso vacacional. En cualquier caso, siempre hay que informarse bien de los requisitos que exige el ayuntamiento al que pertenezca el terreno donde la queremos instalar.

Si hablamos de precios el rango es enorme. En esta exposición encontramos una mobile home de segunda mano por poco más de 13.000 euros. Es una vivienda de ocasión, es decir, de segunda mano, tiene tres dormitorios, un baño y un salón con cocina. Las casas rodantes nuevas, mucho más modernas, con materiales sostenibles y mayor eficiencia energética parten de los 37.000 euros y pueden llegar a costar más de 100.000.

Las casas modulares

Son viviendas cimentadas que obtienen el Código Técnico de Edificación al igual que las construcciones tradicionales. Apuestan por diseños modernos, con uno, dos, tres y hasta cinco dormitorios de una sola o de dos plantas. Algunas de lujo, las hemos encontrado anunciadas en el portal idealista, se venden por mas de un millón de euros incluyendo la parcela, pero nos vamos a centrar en esas que tienen un precio asequible y que impulsan a algunos jóvenes a plantearse que puede ser una buena alternativa para convertirse en propietarios.

En la exposición de CasaRedia podemos ver el modelo Universal Gran Luxe en dos tamaños el de 60 metros cuadrados y el de 120. Los dos están construidos en hormigón con ventanales inteligentes que van de suelo a techo impidiendo la entrada del calor y del frío. Luis Jiménez explica que la gran ventaja de las casas modulares es el tiempo de entrega ya que se construyen en cuatro o seis meses como mucho y el montaje se reduce a tres o cuatro días. Además, siempre hay un precio cerrado mientras que en la construcción tradicional habitualmente el precio se incrementa al menos un 20% más de lo previsto inicialmente.

Los precios de las modulares que hemos visto en esta exposición dependen del tamaño. La vivienda de 60 metros cuadrados con dos dormitorios, salón, cocina y un baño cuesta 117.000 euros. La de 120 metros, con tres dormitorios, un vestidor, dos baños y un salón de más de 40 metros sale por 178.000. Ahora bien, a esto hay que añadir el terreno que debe ser urbano o urbanizable, la cimentación, el proyecto del arquitecto y la licencia de obra. En cualquier caso se calcula que el ahorro estimado entre este tipo de construcción y el de toda la vida se puede situar en torno a un 30%.