Dudas y miles de inquilinos en vilo: ¿Qué pasa ahora con los alquileres tras la derogación de la prórroga en el Congreso?

Madrid

El Congreso de los Diputados ha rechazado este martes el decreto que buscaba prorrogar los alquileres como medida para paliar la subida de los precios tras el inicio de la guerra en Oriente Próximo. En consecuencia, miles de inquilinos se han quedado en vilo y sin comprender del todo cuál es la situación ahora. La Cadena SER responde a algunas de las cuestiones clave.

¿Son válidas las prórrogas aunque haya decaído el decreto?

El Gobierno, las organizaciones de consumidores y algunos juristas defienden que aquellos inquilinos que hayan solicitado la prórroga de su alquiler entre el 22 de marzo —cuando el decreto entró en vigor— y el 28 de abril —cuando ha decaído— tienen garantías de estar protegidos. No obstante, dada la excepcionalidad de este marco jurídico, muchos casos podrían quedar en manos de la justicia.

¿Terminarán los casos en los tribunales?

Asociaciones de inquilinos y fuentes del sector consultadas por la SER han señalado que es poco probable que los caseros con pocas propiedades recurran a los tribunales, dado el tiempo de resolución de este tipo de casos. No obstante, dichas fuentes no descartan que las grandes empresas y fondos de inversión sí lo hagan.

Desde el Gobierno no descartan que aumente la litigiosidad en los próximos meses, aunque existe una gran incertidumbre respecto de los posibles fallos.

¿Qué debo hacer si soy inquilino y he solicitado la prórroga?

Aunque no hay cifras oficiales de cuántos inquilinos han aprovechado este mes en el que la medida ha estado en vigor para solicitar la prórroga de su contrato, algunas organizaciones recomiendan esperar la respuesta del casero y, en segundo lugar, intentar negociar antes de llevar el caso a los tribunales.

¿Qué pasa con el tope del alquiler del 2%?

El decreto que ha decaído también contemplaba que los caseros no podían subir más del 2% el precio del alquiler cuando toque renovarlo anualmente. Ahora que el decreto ha decaído, lo que se mantiene en vigor es la legislación anterior, la cual ya topaba estas renovaciones anuales. Por norma general, esa actualización está limitada al IPC y, en el caso de los contratos firmados en 2023, ese límite es más estricto al fijarse en un 2,5%.