Los 21 municipios navarros en los que se fijará un tope máximo de alquiler

Pamplona

La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, ha dado a conocer este lunes los 21 municipios de la Comunidad foral en los que se va a iniciar el proceso para la declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado, que abarcan el 68,3% de la población navarra. Según ha explicado Alfaro en una rueda de prensa en la que ha comparecido junto a la directora general de Vivienda, Elga Molina, el anuncio de este lunes es "únicamente" sobre "los municipios que, en base a datos, entran en el proceso de declaración de zona de mercado tensionado, un proceso que iniciamos hoy y cuyos trámites administrativos propiamente dichos iniciaremos en enero del 2025 con la correspondiente declaración inicial y sometimiento a exposición pública".

"Hoy no se declara formalmente nada, sino que hacemos el anuncio de las zonas sobre las que iniciaremos el proceso. En total, van a ser 21 municipios sobre los que vamos a iniciar este proceso, municipios que abarcan el 68,3% de la población navarra", ha dicho, tras añadir que este proceso "no se reduce solo a la limitación del precio de alquiler", sino que los planes que se elaboren en estos municipios "pueden recoger otras muchas medidas", como incentivos a la bolsa de alquiler o incentivos fiscales.

En concreto, los 21 municipios son Pamplona, Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Aranguren, Berriozar, Ansoain, Villava, Noáin - Valle de Elorz, Huarte y Berrioplano. En la Ribera, los municipios son Tudela, Corella y Cintruénigo. También se van a iniciar los trámites en Estella, Tafalla, Baztan, Alsasua, San Adrián y Peralta. Los 21 municipios albergan a 459.088 habitantes con los datos del último padrón oficial a 1 de enero de 2023, lo que supone el 68,3% de la población total navarra.

Según Alfaro, esta medida "es necesaria ya que las administraciones públicas debemos utilizar todas las herramientas disponibles a nuestro alcance para tratar de frenar la permanente escalada de precios de la vivienda que están dejando fuera del mercado a miles de familias".

Alfaro ha relatado la exploración de datos que se ha realizado y las fuentes estadísticas contrastadas "para cumplir al menos uno de los cuatro requisitos que exige la ley", que son que la evolución de los precios, tanto en compra como de alquiler, sean superiores al IPC más tres puntos en los últimos cinco años o que el esfuerzo de las familias, tanto en compra como en alquiler, sea superior al 30% de renta media de los hogares.

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En virtud de estos datos, en donde se han explorado las estadísticas procedentes del Colegio de Registradores de España, Instituto Navarro de Estadística (Nastat), Hacienda Foral Navarra y Registro de Alquileres del Gobierno foral, "en nueve municipios se han dado dos de los requisitos, el de evolución de precios tanto en compra como en alquiler, en diez municipios se ha dado el requisito de la evolución de precios en alquiler mientras que en dos se ha dado el requisito en la evolución de precios". Todos estos datos están disponibles en el Informe Preliminar de Zonas de Mercado Tensionado del Gobierno de Navarra.

Informe Preliminar de Zonas de Mercado Tensionado

De acuerdo con los datos del informe preliminar del Gobierno de Navarra, a excepción de Noáin, donde el alquiler es un 9% más caro que en 2018, en el resto de localidades, los incrementos oscilan entre el 18 y el 138%. Este último, es el caso del Valle del Baztán: alquilar allí una vivienda sale un 137,9% más caro que hace cinco años y comprarla es un 27% más costoso. En lo que respecta a los cuatro municipios más poblados de Navarra, la situación también es preocupante. En Pamplona y Tudela, comprar una vivienda es entre un 33 y un 36% más costoso. En Valle de Egüés, el incremento es del 20%, mientras que en Burlada, la compra se ha encarecido un 71.5%. En cuanto al precio de los arrendamientos, en Valle de Egüés el arrendamiento es un 62,4% más caro, en Tudela es un 43%, en Burlada un 36% y en la capital, la subida es del 28%. En el informe se aprecian también las diferentes casuísticas. Por ejemplo, en San Adrián, alquilar es un 95.5% más caro que en 2018, pero el precio de compra se ha reducido ligeramente (-1,67%). En Alsasua hay una situación similar: mientras que el precio del alquiler se ha incrementado un 25%, comprar una vivienda es casi un 20% más barato.

El proceso

Por su parte, la directora general de Vivienda, Elga Molina, ha detallado el proceso que se inicia a partir de ahora, "comenzando en los dos próximos meses con la ronda y contactos con otros departamentos del Gobierno de Navarra, ayuntamientos declarados y actores implicados".

Al mismo tiempo, se elaborará la Memoria preceptiva y un plan de medidas genérico "que recoja las principales acciones que el Gobierno quiere llevar a cabo tras la declaración". Será a principios de enero cuando todo el proceso de declaración de zonas de mercado residencial tensionado entrará en el proceso administrativo "propiamente dicho, con la pertinente fase de exposición pública preceptiva de dos meses en donde se recogerán todas las alegaciones que recibamos conforme a la legislación vigente".

Será entonces cuando se emita la orden foral de Declaración y "en ese momento comunicaremos al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la resolución y será el Ministerio quién nos facilite el Índice para el tope de precios al alquiler que se aplicará en las zonas declaradas de mercado tensionado".

Para finalizar, tras todos estos procesos administrativos, "nos daremos un plazo de seis meses para elaborar, junto a los municipios declarados, el Plan de Medidas Específico para cada uno de ellos, que desde nuestro punto de vista es el paso más importante ya que esta declaración debe verse como una oportunidad para todos aquellos municipios que ven, como lo hacemos desde el Gobierno, con gran preocupación por la escalada de precios de la Vivienda que estamos viviendo".

Tras destacar la importancia de que este proceso sea "lo más transparente posible", Molina ha remarcado que "durante todo el proceso vamos a estar informando al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para intentar evitar los problemas que sucedieron en Cataluña, que es la única zona donde realmente están vigentes las declaraciones de zona de mercado tensionado, e intentar evitar que se puedan producir diferentes resoluciones o que haya disconformidad con algunos elementos".