La nueva plaza Maravillas Lamberto en Lezkairu acogerá el Civivox y la biblioteca y permitirá crear 50 VPO de alquiler joven

Pamplona

El Ayuntamiento de Pamplona tiene previsto elaborar un Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) para ordenar el espacio del entorno de la plaza Maravillas Lamberto de Lezkairu en Pamplona, sus usos y sus características. De esta forma, se pretende que la nueva plaza acoja el Civivox y la biblioteca, y permita crear alrededor de 50 VPO de alquiler joven. Dicho PEAU afectará a un espacio total de 19.601,15 metros cuadrados, propiedad del Consistorio, que combina usos terciarios, viviendas y edificios dotacionales como el centro cívico del barrio.

En una rueda de prensa tras la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona, el concejal del área de Gobierno Estratégico, Urbanismo, Vivienda y Agenda 2030 del Consistorio pamplonés, Joxe Abaurrea, ha afirmado que "la idea es que este PEAU esté aprobado en el mes de abril y, por lo tanto, se pueda proceder a la subasta de la parcela, con las condiciones de que quien adquiera cada uno de esos lotes de las parcelas tenga obligación de iniciar la construcción en un plazo máximo de un año". "Por lo tanto, yo diría que a lo largo del 2026, y seguramente el 2027, ya veremos iniciarse la construcción tanto de las viviendas como del Civivox", ha indicado.

Según Abaurrea, esta plaza va a ser el espacio "con mayor protagonismo del barrio, por su ubicación de centralidad, como porque allí se va a ubicar un conjunto de dotaciones importantísimas, como va a ser el Civivox, la biblioteca, o la unidad de barrio".

La plaza, delimitada por la avenida Juan Pablo II y el parque Alfredo Landa, ocupa dos unidades básicas (cuatro parcelas). En estos momentos, de forma provisional, parte de ella está ocupada por una zona de juegos infantiles cubiertos. El resto del espacio está todavía sin desarrollar. La idea que persigue el Consistorio es rediseñar todo el espacio y modificar algunos usos, "atendiendo a las nuevas demandas ciudadanas".

El diseño original preveía en esta ubicación la construcción de alrededor de 256 viviendas, todas ellas, libres, y se reservaba la planta baja y la primera planta para uso terciario, a razón de 5.100 y 4.780 metros cuadrados respectivamente. El Consistorio plantea, no obstante, una modificación de estos usos, limitando el uso terciario únicamente a la planta baja. La reforma supondrá ganar entre 40 y 50 viviendas de VPO en alquiler joven al proyecto inicial.

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Para "proteger la actividad comercial en el barrio", el Ayuntamiento propone diversas medidas de protección e impulso de los comercios y hostelería en la plaza. Así, plantea con este PEAU la prohibición de transformar los locales de uso terciario en viviendas en planta baja, y "ofrecer una variedad de tipologías y superficies de los espacios de uso terciario".

En lo que se refiere a impacto visual, con este rediseño, el Ayuntamiento apuesta por "mantener la estética del barrio de Lezkairu", permitiendo que los locales en planta baja dispongan de porches que sigan la trama ya existente. Además, a la hora construir los edificios que albergarán las viviendas y los comercios, se buscará "ofrecer una imagen unitaria". Para ello, se realizará un estudio de fachadas de los bloques residenciales, para armonizarlos con el entorno.

El nuevo Civivox en la Plaza

La plaza Maravillas Lamberto es el lugar elegido para acoger el Civivox de Lezkairu. El nuevo PEAU que plantea el Ayuntamiento prevé un estudio específico para hallar "la mejor ubicación posible" de este centro cívico en los 19.600 metros cuadrados de terreno disponible. El objetivo es que este edificio dotacional se convierta en "epicentro de la actividad cultural y de ocio del barrio". Es por ello que se buscará en su ubicación "la integración de todos los elementos: zonas verdes, espacio de terrazas, zona de juegos infantil".

Al margen de estas actuaciones, con el rediseño que plantea el Consistorio se quiere "mejorar también las condiciones de las viviendas que se vayan a construir en la zona, posibilitando una doble orientación y amplias terrazas". En la ordenación actual prevé la separación entre viviendas en algunas zonas de 5 metros. Con la modificación del PEAU se quiere incrementar y podría llegar hasta los 30 metros.

Ha añadido Abaurrea que "como es un ámbito muy importante, son muchos metros cuadrados y muchas viviendas", la parcela se va a repartir en "el mayor número de lotes posibles" para "impedir que un fondo de inversión pueda quedarse con el total de la parcela" y, por otro lado, para permitir que "empresas propias de Navarra puedan acceder a este tipo de lotes".

Proceso participativo

El Ayuntamiento de Pamplona ha organizado para el próximo 27 de noviembre una sesión informativa en el colegio Paderborn de Lezkairu, a las 18.30 horas. El objetivo de esta cita es dar a conocer la situación actual y las intenciones municipales.

Además, ha subrayado Abaurrea que "paralelamente a esto", en 2025 "vamos a abrir un proceso de participación ciudadana y concurso de ideas para el diseño del Civivox, con su biblioteca y su unidad de barrio".

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona es la propietaria de las parcelas que acogen la plaza Maravillas Lamberto, tras adquirirlas al propio Consistorio por un importe de 20,3 millones de euros en 2009, "una operación contable anómala que se arrastraba desde entonces".

La venta de estas parcelas, recogida en los nuevos presupuestos de la Gerencia de Urbanismo, se producirá en el año 2025 y "permitirá resolver esa anomalía contable y obtener recursos para las inversiones previstas para ese año en materias como equipamientos de barrio o actuaciones relevantes como el paseo de Sarasate o el Centro de Interpretación de la Pelota Vasca".