La prórroga del alquiler que (salvo sorpresa) tumbará el Congreso beneficiaría a 160.000 canarios

Santa Cruz de Tenerife

El Gobierno de España (PSOE-Sumar) vivirá esta tarde, salvo sorpresa, una nueva y delicada derrota en el Congreso por la prórroga durante dos años de los contratos de alquiler que vencen antes del 31 de diciembre de 2027 y el tope del 2% en la actualización de la renta anual. Las medidas fueron incluidas en el paquete anticrisis aprobado por el Consejo de Ministros para hacer frente a las consecuencias económicas de la guerra en Irán y se encuentran en vigor desde hace un mes, pero lo más probable es que decaigan porque Junts mantiene su voto en contra y el PNV ha anunciado que se abstendrá. De mantenerse en estas posiciones, solo los votos a favor del PP salvarían el decreto ya que la negativa de Vox se da por descontada. En Canarias, la moratoria de los alquileres beneficiaría a 161.887 personas según las estimaciones del Ministerio de Consumo en base a los contratos que se firmaron entre los años 2021 y 2022 (66.620 rúbricas).

En la SER, el sector inmobiliario, los inquilinos y los propietarios de alquiler vacacional han analizado las claves de crisis de la vivienda en las islas. Si el Congreso tumba la prórroga, "la situación será dramática" según el presidente de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria. Rafael Tarajano vaticina una ola de desahucios aunque cree que el volumen será tan elevado que no habrá manera de resolverlos. Coincide la Plataforma Derecho al Techo en que "la maquinaria judicial se va a poner en marcha". Para su portavoz, Tito Martín, queda al descubierto que "las personas que tienen que votar esta media no tienen problemas habitacionales".

El 70% de los jóvenes vive en casa de sus padres

La emergencia habitacional golpea con fuerza a Canarias, que el año pasado fue la tercera comunidad autónoma donde más se buscó casa sin éxito según la 'Encuesta de Condiciones de Vida' publicada por el Instituto Nacional de Estadística. Martín dibuja subidas "aberrantes" en los alquileres, con habitaciones que ya cuestan entre 400 o 500 euros. Derecho al Techo lleva tiempo reclamando a los ayuntamientos y el Gobierno de Canarias la aprobación de zonas tensionadas que permite la ley estatal de vivienda para imponer topes a los precios.

También plantean nuevas medidas fiscales para evitar la acumulación de inmuebles: "Nosotros no somos partidarios de que una vivienda se acabe convirtiendo en un bien de mercado". Según un reciente estudio del Ministerio de Consumo, las dos capitales de Canarias (Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife) registran la mayor concentración de multiarrendadores del país. Son casi el 65% de los caseros frente al 35% que tiene una sola casa en alquiler.

Sin embargo, para el representante de las inmobiliarias, cualquier intento de limitar la propiedad sería "contraproducente" porque "principalmente los grandes tenedores tienen la capacidad de hacer fluir capital para hacer grandes promociones de viviendas de alquiler". Pide "no excluir a nadie" de las soluciones a la crisis de la vivienda. Para Tarajano, las administraciones tenían que haberse anticipado a la emergencia.

Topes, construcción y rehabilitación de viviendas vacías

En el mismo sentido se ha manifestado la presidenta de la Asociación Canaria de Alquiler Vacacional (Ascav), Doris Borrego. "La planificación ha brillado por su ausencia en el Archipiélago y ahora, desesperadamente, se buscan más culpables que soluciones". El sector se ha sentido señalado por el ejecutivo autonómico, que hace tan solo unos meses aprobó una norma autonómica que regula su actividad. La ley, aseguran, expulsa a la mayoría de propietarios del mercado. "Por activa y por pasiva se ha hablado del alquiler vacacional como principal culpable de la falta de vivienda en Canarias", algo que trata de desmontar citando datos de Idealista relativos al mes de marzo. Entonces, explica, se revocaron más de 13.000 licencias de viviendas turísticas y unas 2.000 pasaron al alquiler de temporada, mientras que salieron del mercado residencial unas 300: "Volvemos a engrosar el parque de casas que están vacías a cal y canto".

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Las medidas frente a la crisis habitacional se mueven entre los posibles topes al alquiler, la construcción de vivienda pública (durante años atascada) y la rehabilitación de un parque de casas vacío. Aunque el INE cifra en 211.000 las viviendas inhabitadas en el Archipiélago, el ejecutivo autonómico cree que no es una cifra realista y ha impulsado su propio estudio. Tarajano señala qué hay detrás de esos inmuebles vacíos. Muchos llevan en esta situación porque sus herederos no se ponen de acuerdo respecto a la venta. Otros se retiran del mercado "por miedo, por la última ley estatal de vivienda" que, en su opinión, genera inseguridad jurídica.

Borrego añade sobre las viviendas vacacionales que muchos propietarios no pueden mantenerlas cerradas durante un tiempo prolongado: "Lo que hacen es vender al mejor postor. El mejor postor a día de hoy es el extranjero". La presidenta de ASCAV vaticina en este sentido una pérdida de patrimonio en el Archipiélago.