"El mercat de pisos barats procedents de bancs, s'ha acabat"

Lleida

Cau més d'un 16 i mig per cent la compra-venda d'habitatges a Catalunya en l'últim any. Així ho indiquen les dades recollides per l'Observatori Notarial de Catalunya, fetes públiques aquest dilluns. Pel que fa a preus, el cost mitjà per metre quadrat (a Catalunya) es va situar en 2.039 euros, un 4,7% més que un any enrere.

Això ha comportat que els préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'habitatges dismiuíssin un 1,1% al març davant el descens del 4,5% a tot l'Estat.En total, durant aquest període es van autoritzar 4.556 préstecs hipotecaris per a la compra d'habitatges, amb una mitjana de 166.932 euros, un 0,4% menys que el mateix mes de l'any anterior. D'altra banda, el portal immobiliari pisos.com afirma que Lleida és una de les capitals de l'estat espanyol més rendibles per tenir-hi un pis llogat. Es calcula que aquesta rendibilitat és de prop del 8%. És a dir, restant les despeses que té el propietari, el benefici resulta aquest percentatge, el més elevat de l'Estat en capitals de província.

Per a Ernest López, vocal del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida, el fet que caigui la venda de pisos es deu a un fet que ha tingut especial repercussió a Lleida i és que el mercat de pisos procedents de bancs "s'ha acabat" malgrat que al 2010, quan va esclatar la bombolla, aquest mercat, especialment a Lleida, segons López, "era especialment exagerat".

Pujada de preus

Segons explica en aquesta entrevista, "la compra-venda de pisos esetà baixant per dos factors: un és que estem experimentant una pujada de preus amb la vivenda i en la vivenda de segona mà i un altra és que en els darrers 12.15 anys hem tingut, sobretot a Lleida, molt producte bancari a puns preus molt baixos, superassequibles... i tot això ara s'ha acabat. Ha passat a la història. La manca d'aquests pisos bancaris que resultaven tan barats ha fet que ara els propietaris (que volen vendre el seu pis) apugin els preus". Això ha estat especialment notable a Lleida, insisteix Ernest López. "Si concretem a Lleida, (la situació) ha estat molt exagerada... la quantitat de pisos que tenien els bancs (per vendre)... jo he treballat molt tot aquest producte bancara i era molt exagerat, i el que volien (els bancs) era treure-s'ho (de sobre)".

El banc facilitava el 100% de la hipoteca

Afegeix Ernest López que aquests pisos bancaris "era sobretot segona mà, tot i que també hi havia algun habitatge nou. A preus molt econòmics, molt barats. I això va suposar un accés a la vivenda molt assequible. Amb l'avantatge que el mateix banc et donava el 100 per cent de la hipoteca o gairebé". Tota aquesta situació va durar des del 2020 fins al 2018-2019. A partir de llavors, segueix López, "els bancs van vendre els pisos a fons d'inversió i aquests fons d'inversió ja no treballen com un banc. Al 2021 i al 2022 la venda de pisos va anar bé, van ser bons anys però ara ja estem veient pujades de preus i tendència a l'alça ... unit a que els tipus d'interès aquest últim any també estan experimentant una pujada".

Una altra raó de l'augment de preus dels pisos és que ara no hi ha tanta oferta de vivenda al mercat.