Article 47, l'escletxa del lloguer d'habitacions: "600 euros per compartir amb 10 persones"

Barcelona

Setembre és un mes que és per excel·lència el moment en què milers d'estudiants busquen habitació per viure-hi fins al juny i els portals immobiliaris s'omplen d'ofertes moltes de les quals no baixen dels 500 euros. A Badi, l'aplicació més utilitzada pels joves per buscar habitació, només n'hi ha 16 d'habitacions per sota el mig miler; i a idealista, de les 5.500 habitacions en oferta, només n'hi ha 1300 per aquesta quantitat. És a dir, que el 75% de les habitacions valen més de 500 euros al mes. Això suposa que, comptant la fiança —o fins i tot els honoraris il·legals— el lloguer de l'habitació pot pujar de cop fins a 1500 o 2000 euros. També han incrementat els lloguers temporals, un 58%, i l'any passat ja suposaven un 20% del total de Barcelona, segons el Sindicat de Llogateres.

A més a més, cada cop hi ha més condicionants. Tant Badi com Idealista tenen cada vegada més filtres per trobar company de pis. Condicionants que poden fer que algunes persones perdin punts per trobar habitació. Juguen en contra, per exemple, fumar, tenir mascota o en alguns casos ser un home. En aquest cas, Jaime Palomera, investigador d'IDRA i cofundador de Reviu, ha assegurat que "és il·legal privar algú d'un contracte de lloguer pel gènere o l'orientació sexual", i es pot denunciar si es tenen proves. Ara bé, vetar per hàbits no ho és.

El problema per trobar habitació no és només dels estudiants. La Clàudia, de 25 anys, amb feina, contracte indefinit i un sou "digne" ha trigat quatre mesos a trobar una habitació bé de preu, i ho ha fet gràcies a coneguts de coneguts, no per un portal. Ella vivia amb dues companyes més i van intentar buscar un altre pis juntes, però va ser impossible: "Només hi havia lloguers de temporada i hauríem d'haver pagat més del doble". Van decidir separar-se i buscar habitacions a nivell individual, però no va ser tan fàcil com pensava: "Oferien compartir amb 10 persones, pagant 600 euros amb cap zona comunitària".

Palomera ha destacat que aquesta és una nova fase de l'especulació del mercat immobiliari; convertir el lloguer d'habitacions en un negoci. Tant és així que les persones amb més diners compra cases i les trosseja com habitacions, però també hi ha persones amb no tanta liquiditat que arriben a un pacte amb el propietari per beneficiar-se tots dos: "Li diu que li pagarà 2000 euros de lloguer, cobrant 6000 o 7000 ell". El que fan és rellogar les habitacions a preus desorbitats. Passen a funcionar com a propietaris, sense ser-ho. En aquest cas l'escletxa legal es troba en utilitzar el Codi Civil per fer aquest contracte. Allà "no hi ha topalls, es poden fer contractes de mesos i es pot demanar la fiança que es vulgui".

Aquest, ha apuntat Palomera, és un problema que hi ha des de 2022, abans de la llei d'habitatge. Està creixent i l'administració n'és conscient. "El problema de l'especulació és que quan es normalitza, tothom s'hi apunta". És per això que, assenyala Palomera, caldrien "regulacions més contundents" per evitar una nova manera d'explotar el mercat de l'habitatge.