El nou negoci de l’habitatge: vendre un pis per habitacions

Barcelona

Si no tens prou diners per comprar-te un pis, compra’t una habitació. Aquesta és la solució que ofereix la plataforma Habitacion.com per persones que vulguin tenir una propietat immobiliària, però que, per culpa de la crisi de l'habitatge, no es puguin permetre un pis sencer. A la seva pàgina web es poden veure anuncis d’habitacions de fins a 90.000 euros, que es van pagant amb quotes de 700 o 1.000 euros al mes, com si fos un lloguer d’un pis compartit, però que al final et dona el dret de propietat d’un tros del pis.

"És una manera de comprar una habitació per un preu similar al que costaria llogar-la", assegura el seu cofundador, Oriol Valls, enginyer de Barcelona reconvertit en emprenedor. "Quan decideixes deixar el pis al cap d’uns anys ja tens l’habitació pagada i tens un actiu", assenyala. "El pots vendre per pagar l'entrada d’un altre pis o llogar l’habitació per obtenir rendibilitat", afegeix en declaracions a la Cadena SER al The District, el congrés immobiliari que se celebra fins dijous a Barcelona i presenta tendències en inversions en el sector.

Uns 27.000 interessats

La plataforma fa d’intermediària entre un venedor i un grup de compradors. Ells no es coneixen, però l’empresa els ajunta i s’encarrega de signar les escriptures amb els seus noms per assignar a cadascú una porció d’un habitatge. El percentatge de propietat correspon a la superfície de la seva habitació (sobre el total de metres quadrats del pis) més una part equitativa de les zones comunes. Si hi ha quatre habitacions i només se’n venen tres, l’empresa pot comprar la que queda buida per vendre-la més endavant.

Habitacion.com ha estat la primera empresa a Espanya a importar un model que a països com els Estats Units funciona des de fa una dècada. Des de principis de l’any passat, ja han venut gairebé 200 habitacions, sobretot a Madrid i Barcelona i els seus voltants, però també a València, Saragossa, Granada, Guadalajara i Valladolid. A més, segons Valls, reben centenars de sol·licituds cada dia i ja tenen una llista de 27.000 interessats a comprar un tros d’un pis.

Compartir propietat amb desconeguts

L’empresa també assumeix responsabilitats en la convivència dels copropietaris. "Fem un test de compatibilitat inicial amb preguntes demogràfiques, geogràfiques, d’hàbits, de moment vital... Fem un perfil i només ajuntem persones que puguin encaixar", explica Valls. A més, els copropietaris es comprometen a complir unes normes amb un contracte de propietat signat davant notari.

"La normativa concreta a qui li correspon cada habitació i què es pot fer al pis i què no. És com una comunitat de veïns, però més estricta, amb més garanties", afegeix l’emprenedor barceloní. "Si hi ha desavinences, nosaltres fem de mediadors i tenim mecanismes per solucionar-les", relata des del seu estand a The District.

Comprar una habitació com a inversió

La idea inicial de l’empresa era que els copropietaris visquessin a les seves habitacions. Tanmateix, s’han trobat que, després de viure-hi uns mesos, els compradors veuen una oportunitat de negoci. "En general, sempre venem les habitacions per viure, el que passa és que quan la gent se’n va, molts no volen vendre-la. Prefereixen llogar-la i treure’n un rendiment", reconeix Valls. "Ens agrada que passi, perquè significa que li poden donar molts usos a l’habitació", reflexiona. I afegeix que els seus estàndards de qualitat són alts: "Si tu vols vendre zulos, aquest no és el lloc".