Un 40% dels inversors compren pisos sense visitar-los: "Mentre t'ho penses, ja s'ha venut a algú més ràpid"

Barcelona

Un 40% dels inversors prenen la decisió de comprar un pis sense visitar-los. Fa cinc anys, aquesta proporció era només del 15%, segons dades de la consultora Enlace. "La rapidesa és fonamental. Si hi ha un producte interessant és fàcil que, mentre tu t'ho penses i demanes la visita, ja s'hagi venut a un inversor més ràpid que tu i que no pretén ni fer una visita", assenyala Marc Ollé, cofundador de l'empresa. Des del sector, assenyalen que l'augment de la demanda molt per sobre de l'oferta té la culpa de l'acceleració del mercat.

Segons Ollé, els paràmetres que guien la decisió de comprar un pis per un inversor són la ubicació, els metres quadrats de superfície i el preu. "Tota aquesta informació ja la tens abans de la visita", assenyala. Les fotografies i els tours virtuals ofereixen una idea de l'estat de conservació del pis al comprador, que en la majoria dels casos, ja té previst reformar-lo i vendre'l més car.

Invertir en un tros de pis

La tokenització d'habitatges és un altre factor que ha fet augmentar les compres de pisos sense visita. És un model d'inversió que cada vegada ofereixen més immobiliàries i consisteix a comprar un token, un actiu, que representa una part d'un habitatge. Funciona com si fos una acció i aporta un rendiment al propietari, quan el pis es lloga o es rehabilita i es ven.

El capital mínim per entrar a invertir-hi és molt inferior que per un pis sencer i això permet que més gent pugui entrar a invertir-hi, augmenti la demanda i es continuï accelerant el mercat. "Ara, qualsevol persona, amb el nivell econòmic que tingui, pot dir que és inversora immobiliària. Només amb 1.000 euros ja pots invertir en habitatge", apunta Ollé.

Les operacions amb tokens es gestionen de manera digital. "El que compra un pis sencer com a inversió acostuma a ser de la mateixa població perquè coneix el mercat, el barri i l'entorn", explica Ollé. "El que inverteix 1.000 euros en una plataforma d'habitatges tokenitzats li és igual que aquest pis estigui a Barcelona, Madrid o Punta Cana. El que mira és la rendibilitat, però no té el filtre de barri o de conèixer l'entorn", afegeix el consultor, que explica que, en una bona inversió, els guanys poden ser del 8% o el 10% en un any.