El precio de la vivienda baja por primera vez en dos años

Madrid

El parón del mercado inmobiliario a raíz de la subida de los tipos de interés se nota ya en el precio de la vivienda. El INE asegura que el coste del metro cuadrado ha bajado un 0,8% en el último trimestre de 2022. Es la primera vez que el precio baja desde finales de 2020, en plena pandemia. La subida de los tipos de interés y la inflación están detrás de esta bajada de precio que también confirman los informes de los portales inmobiliarios. El encarecimiento de la financiación y la menor renta real disponible deja a muchas familias sin la posibilidad de comprar una vivienda. Y al bajar la demanda, los precios se resienten.

De momento, según el INE, lo que está bajando de precio es la vivienda usada, que es dónde se concentran la mayoría de las compras y que en el último trimestre se ha abaratado un 1,4%. En cambio, el precio de la vivienda nueva ha seguido subiendo un 1,9%, ya que estas compras requieren un plazo más largo y, además, al haberse reducido la oferta, el precio sigue elevado. La caída del precio se ha concentrado en los últimos meses de 2022 y confirma el enfriamiento del mercado inmobiliario que ya anticipan la caída de compraventas y de las hipotecas firmadas en la recta final del año. Aun así, en el conjunto de 2022, el precio de la vivienda ha subido más de un 7%, su mayor incremento desde 2007.

Se frena la compra de vivienda en enero

Los primeros datos del primer mes de 2023 también confirman que el sector inmobiliario se vendieron 44.569 viviendas, según el Consejo General del Notariado, lo que supone que se han vendido un 7,3% de viviendas menos que en el mismo mes del año pasado. Y el precio de las viviendas que se han comprado ha bajado un 1,7% en comparación con el año pasado". El proceso de enfriamiento del mercado parece que ya es una realidad" explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Aunque desde el portal inmobiliario añaden que la subida de tipos de interés "no ha producido una espantada de forma generalizada" ya que más de la mitad de las compras de vivienda en enero se firmaron sin necesidad de una hipoteca.