El precio de la vivienda se encarece un 12,7% en 2025, el mayor incremento en casi dos décadas

Madrid

La vivienda ya es más cara que nunca y sube de precio casi más rápido que nunca. El precio de la vivienda se disparó un 12,9% en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone el mayor incremento desde el primer trimestre de 2007. El precio de la vivienda libre se disparó un 12,7% de media el año pasado.

Con la subida de 2025, el precio de la vivienda libre encadena 12 años consecutivos de incrementos. El de 2025 ha sido el más alto de la serie, que se inicia en 2007, y ha más que triplicado, por ejemplo, el experimentado en 2023, que fue del 4%.

El precio de la vivienda nueva subió un 11,3% de media en 2025, frente al 12,9% que lo hizo la vivienda usada. "la demanda se extiende a todo el mercado residencial”, explica Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario Pisos.com.

“Aunque el encarecimiento del mercado residencial se mantiene de forma ininterrumpida desde 2014, ha sido especialmente en los dos últimos años cuando el crecimiento se ha intensificado, con tasas superiores al 10%", añade.

Todas las regiones suben de precio a doble dígito

Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en 2025 y todas lo hicieron a un ritmo de dos dígitos. Los mayores incrementos medios se registraron en Murcia (+14,3%), Aragón y Castilla y León (+14% en ambos casos) y La Rioja (+13,9%).

Les siguieron Asturias (+13,5%), Madrid (+13,4%) y Andalucía (+13,1%). En las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta, el precio medio de la vivienda libre se incrementó también por encima del 13% en 2025 (+13,6% y +13,4%, respectivamente).

Los avances medios más moderados de precios en 2025 se dieron en Cataluña (+11,3%), Castilla-La Mancha (+11,5%) y Cantabria y Canarias, donde los precios se encarecieron un 11,8% en ambas regiones.