Más de la mitad de las viviendas en alquiler están en manos de multipropietarios

Madrid

La multipropiedad es la característica más habitual entre los caseros españoles. El 52,8% de las viviendas alquiladas por personas físicas en España están en manos de propietarios que tienen dos o más viviendas. Si tenemos en cuenta las viviendas en alquiler controladas por empresas y fondos de inversión, el porcentaje de caseros que tiene en el mercado una sola vivienda alquilada es del 39%, según datos de la Agencia Tributaria incluidos en un informe elaborador por el Ministerio de Consumo y investigadores del CSIC.

El informe no ha tenido en cuenta las viviendas destinadas a alquiler turístico y se ha centrado en analizar la propiedad de las casas y pisos en alquiler residencial.

Los investigadores constatan el incremento de las viviendas alquiladas por propietarios en los últimos años. En 2023 eran cerca de 2,6 millones los pisos que declararon tener en alquiler. Esto quiere decir que el conjunto de los caseros particulares ha aumentado un 35% desde 2016 las viviendas que tienen alquiladas. Y lo que más han crecido -casi un 40%- es el número de viviendas en alquiler en manos de multipropietarios.

Esta realidad es más acusada en algunas ciudades. De hecho, en Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca y Barcelona más del 60% de los caseros son multiarrendadores. En Madrid, los que tienen más de una casa alquilada en el mercado suponen el 56% y en Málaga el 51%.

El estudio recuerda que según el panel de hogares de la Agencia Tributaria, el 9,3% de los hogares españoles recibía rentas por tener alquilada alguna vivienda. Mientras que los que figuran como inquilinos en las estadísticas oficiales del INE son el doble, un 20%.

Los pequeños caseros son minoría

Cruzando estos datos de la Agencia Tributaria con los del Banco de España que estima que el 17% de las viviendas en alquiler están en manos de empresas privadas o instituciones públicas, los autores del estudio concluyen que los caseros que tienen una solo vivienda en alquiler en el mercado ostentan la propiedad del 39% de las viviendas. El 61% restante está en manos de multipropietarios, ya sean particulares o empresas.