"Habrá más transparencia en el mercado del alquiler"
Es un servicio pionero puesto en marcha por la SPA que permite que cualquiera sepa de forma sencilla, cómoda, asequible y rápida cuál es el precio de alquiler de una vivienda más competitivo y ajustado al mercado. Lo que ofrecemos es que cualquier ciudadano pueda solicitarnos y obtener a través de nuestras páginas web spalquiler.com y spaviv.es un Informe de Valoración de Renta de Alquiler con un precio para esa vivienda estimado a partir de la comparativa con otras viviendas de la misma zona y de similares características publicadas en portales inmobiliarios. Ese informe, totalmente imparcial y objetivo, sirve de referencia a propietario e inquilino a la hora de acordar la renta de alquiler y por tanto, creemos que va a colaborar a la firma de más contratos de arrendamiento. Con el Informe de Valoración de Rentas de Alquiler en la mano, el propietario seguirá teniendo total libertad para fijar su renta pero sabrá cuál es la que más se ajusta al valor de su vivienda y si opta por ésta, tendrá mucho más fácil encontrar un inquilino.
Es muy sencillo y sólo tiene tres pasos. El interesado ha de acceder al apartado de la web donde pone ¿Quieres saber por cuánto alquilar tu vivienda? e introducir los datos que le va solicitando. Primero, ha de poner los datos del inmueble, dirección exacta, referencia catastral, superficie, número de baños, si ha sido reformado y en qué año, si la finca donde se ubica tiene ascensor, garaje, trastero, piscina, instalaciones deportivas, etc. Después sólo ha de introducir los datos de la persona que solicita la valoración, efectuar el pago y ya podrá descargarse en formato pdf el Informe completo. Hay que dejar claro que el informe recoge un renta orientativa estimada a través de un sistema informático, sin visita previa a la vivienda y a raíz de los datos introducidos por el propietario, de modo que cuanto más detallados y veraces sean éstos, más fiable y precisa será la tasación.
Además del intervalo de renta de alquiler estimada, recoge otra información complementaria: los datos y un plano de ubicación de la vivienda, un listado de los inmuebles tomados como referencia para estimar la renta y un plano de ubicación de los mismos y un análisis de la oferta inmobiliaria cercana indicando la proximidad de otras viviendas que se alquilan y en qué porcentaje se asemejan a la valorada así la estabilidad de los precios de alquiler. También contiene información de la zona como la renta media y distribución de los inmuebles en el municipio, el porcentaje de hogares principales, viviendas secundarias y desocupadas en el último año, fotografías y datos sobre las características de la población, edades, evolución en los últimos diez años.
Unos cinco minutos, nada si se compara con lo que tardaría cualquiera en realizar un estudio de precios de mercado por su cuenta navegando en diversos portales inmobiliarios, preguntando por las casas que se anuncien por la zona, etc..
Ninguno, quien lo solicite no tiene por qué incluir luego su vivienda en el programa de gestión integral de alquiler de la SPA. Puede alquilarlo por su cuenta o solicitar nuestros servicios, que van desde el Alquiler Seguro, en el que alquila su vivienda por su cuenta pero contrata con nosotros un seguro de impagos y multirriesgo; hasta el Alquiler con Garantías, en el que nos confían su vivienda y nosotros nos encargamos de todo: de pagarles directamente la renta mensual pactada por lo que estarán cubiertos frente a impagos, de resolver cualquier incidencia que surja durante el contrato, de buscar un nuevo inquilino si se queda desocupada, de mostrarla a los interesados y por supuesto, todo esto con la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar para garantizarles que la vivienda les es devuelta en perfectas condiciones.
Que no sustituye al informe que la SPA elabora cuando un propietario nos solicita incluir su vivienda en nuestro programa de gestión integral del alquiler. En ese caso, es necesario que nuestros técnicos visiten la vivienda y evalúen todas y cada una de las variables que determinan el precio de un alquiler. Con ello redactarán un informe de más de 20 páginas aún más preciso y detallado. Es importante aclarar que a quienes luego incluyan su vivienda en nuestro programa les devolveremos el coste de la tasación.
El objetivo es favorecer que haya mayor transparencia en el mercado de alquiler y que sea mucho más ágil. Un mercado opaco da pie a muchos abusos y no favorece la competitividad. A los propietarios que deseen alquilar una vivienda les orienta a la hora de conocer el valor real y actualizado de la casa, y ese valor queda plasmado en un documento que luego mostrar ante inquilinos interesados. A los arrendatarios les permite comprobar si la renta que les están pidiendo por un alquiler es abusiva o se corresponde con lo que hay en el mercado.
Hasta ahora ¿cuál es el balance de la Sociedad Publica de Alquiler?
Desde que se creó la SPA, más de 45.700 ciudadanos han accedido a un hogar de calidad, asequible y con garantías gracias a nuestra labor. Además hemos gestionado 18.289 contratos de arrendamiento y llegan a 21.521 los inmuebles de propietarios particulares, promotores y entidades financieras que hemos puesto en alquiler, lo que significa que hemos hallado inquilino para el 85%.
