Claves para entender la dación en pago

¿Qué es la dación en pago?

En derecho, en un sentido amplio se entiende como la sustitución de una obligación de dar, hacer o no hacer por la entrega de una cosa. Más en concreto, normalmente se refiere a la figura en virtud de la cual, con la entrega de la casa, el dueño de la misma se libera de la obligación de seguir pagando la hipoteca. Es decir, con la entrega de las llaves, se acaba la obligación con el banco

¿Hay algún país del mundo donde esto sea real?

Sí. La dación en pago es una figura común en el derecho anglosajón. De hecho varios estados de EEUU lo contemplan. En nuestro la Unión Europea no hay ningún país que la observe, lo que sí tienen es un sistema más flexible que el español. Francia cuenta con la llamada "ley de la segunda oportunidad" que prevé la condonación de las deudas con la liquidación del patrimonio, y hay otros paises como Alemania y Portugal que contemplan un proceso de negociación que puede llevar (cuando el deudor lo es de buena fe) a la condonación de la deuda

¿Quién o quiénes han enarbolado esta bandera; para que sea posible en nuestro país?

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La plataforma de afectados por la hipoteca (PAH) lleva luchando contra los desahucios y reivindicando que se introduzca la dación en pago en nuestro derecho desde 2004, pero no han recibido la atención popular hasta mediados de este año, cuando el movimiento 15M se sumó a sus reivindicaciones. En parte ha sido por este apoyo, en parte, por la irrupción de redes sociales como twitter, que les permiten organizarse para convocar sentadas y frustrar desahucios. De momento ha paralizado 74.

Una iniciativa legislativa popular se llevó al Congreso ¿Se ha iniciado algún trámite, en qué punto se encuentra?

El tramite se ha iniciado pero sin vistas a que vaya a resolverse en esta legislatura. El pasado día 16 el Congreso aprobó la tramitación de la iniciativa, el siguiente paso debería ser su ratificación en el Senado. Aunque mañana se disuelven oficialmente las cortes, la última sesión del senado fue el pasado día 13, con lo cual, la iniciativa ya no podrá ser aprobada. Se encuentra bloqueada en las cortes y no seguirá su trámite hasta después de las generales del 20N

Los tribunales españoles se han pronunciado sobre la dación en pago. A favor y en contra, ¿Qué precedentes hay?

A finales del año pasado se falló la primera sentencia que avala la dación en pago. Fue en un juzgado de primera instancia de Navarra y fue avalado por la Audiencia Foral. La sentencia es firme pero el banco que concedió la hipoteca ha interpuesto recurso de nulidad ante el Supremo. Se basa en una gran cantidad de jurisprudencia que se ha mostrado contraria a la dación en pago.

Además de los tribunales, ¿qué dicen los bancos y cajas que serían principales afectados?

En los últimos meses han avisado que si se adopta la dación en pago las hipotecas tendrán que subir, y financiarán un menor importe del inmueble. Argumentan que la dación en pago supone un peligro para el sistema bancario, ya que han aceptado tasaciones que ahora están muy por encima del valor real de la vivienda, por lo tanto imponer la dación supondría pérdidas millonarias.

¿Algún partido político se ha comprometido a llevar en su programa electoral esta medida?

La dación en pago ha sido una reivindicación histórica de partidos como Izquierda Unida o el BNG que hizo una proposición de ley en el Congreso en este sentido. La realizó este verano y recibió el apoyo de Esquerra Republicana, IU y ICV con lo que todo hace pensar que estos grupos la llevarán entre sus propuestas. El PSOE votó en contra de esta iniciativa, pero en los últimos meses, el candidato socialista ha sido el único en mencionar expresamente la dación en pago y asegura que estudiará flexibilizar las condiciones hipotecarias de llegar al gobierno.