El negocio de comprar un piso ocupado: "Tienes un 25% de beneficio"

Barcelona

"Nosotros somos solucionadores de problemas", explica Albert Costa, director general de AHS Inmuebles, una empresa dedicada a las inversiones inmobiliarias que, entre otros activos, compra pisos ocupados para vaciarlos, reformarlos y volver a venderlos a precio de mercado. Asegura que muchos inversores "están perdiendo el miedo" a comprar estos pisos y que, en algunos casos, son una inversión segura, legal e incluso "ética". En España hay 20.464 pisos ocupados en venta, que pueden comprarse por más de la mitad de su valor real en el mercado, ya que el comprador no puede hacer uso inmediato de ellos.

"Cuando se habla de pisos ocupados es como hablar de fruta. Hay fruta más fresca y fruta más podrida", señala Costa. Dentro de estos pisos pueden encontrarse desde familias vulnerables hasta personas dispuestas a marcharse a cambio de una cantidad de dinero. "En estos casos es un problema muy fácil de resolver porque es un problema estrictamente de dinero. Mantenemos conversaciones con ellos para encontrar los importes y los plazos razonables", explica.

Comprar los pisos muy por debajo del precio de mercado, les da margen para negociar con los inquilinos. "A la compra hay que sumarle los impuestos, el dinero que acuerdes con el ocupa y, además, si hay desperfectos tendrás que repararlos. Al final, se obtiene un 20% o un 25% de beneficio en un plazo indefinido", resume Costa en declaraciones a la SER.

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Precios por debajo del valor de mercado

Según un análisis de Pisos.com, un piso ocupado en Barcelona se puede llegar a comprar por un tercio de su valor de mercado. Son inmuebles dirigidos a inversores que buscan rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, según el director de estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, estos pisos no suelen atraer a grandes fondos, sino a inversores más pequeños, dispuestos a asumir los riesgos de este tipo de operaciones a cambio de altas rentabilidades.

Los inversores compran el piso sin saber cuándo saldrán los ocupas que viven en él, en qué estado se encontrarán la vivienda ni qué reformas tendrán que hacerle. También existe la posibilidad de que deban asumir los costes de procesos judiciales para desalojar a los inquilinos o, incluso, en algunos casos, negociar directamente con ellos un precio para que abandonen el piso. "En muchos casos, la rebaja en el precio de compra compensa todos los gastos que conlleva adquirir un piso ocupado", explica Font.

En el otro lado de la operación, los vendedores son personas o empresas que quieren desprenderse de los pisos ocupados. Por un lado, particulares que ya tienen su vivienda principal y no quieren hacerse cargo de un piso ocupado. Por el otro, grandes fondos de inversión que adquirieron pisos procedentes de ejecuciones hipotecarias durante la crisis económica.

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8.883 pisos ocupados en venta en Catalunya

Catalunya concentra un 43% de los pisos ocupados que se anuncian en toda España. Según datos recopilados por primera vez por Idealista, la mayoría se encuentran en la província de Barcelona (6.778). De hecho, representan un 7,6% de las viviendas anunciadas en la demarcación. En cuanto al resto de provincias, en Girona hay 1.101; en Tarragona, 810; y en Lleida, 194.

En Barcelona ciudad hay 723 anuncios similares a este: "Piso de tres habitaciones en el Turó de la Peira. 96.000 euros. Vivienda ocupada ilegalmente. No se puede visitar. Posibilidad de subrogación del proceso jurídico". O este otro: "Piso en venta en el Besòs. 87.500 euros. Oportunidad de inversión, inmueble ocupado. Las fotografías pueden no corresponder al estado actual del piso".